本周恰巧跨越了两个季度，每到季度末的时候，都会出炉各种盘点。杭州二手房一季度的盘点有点戳心，挂牌量已经近17万套，有数据显示，这个挂牌量甚至超过了人口和面积都是杭州几倍的重庆，而重庆的二手房挂牌量之前经常是全国最高的。但是也有各种提振市场信心的消息，国内一些城市的限购政策松动，一些房企的股价大涨。衢州市也在4月1日同时放开了限购和限售。
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今年一季度二手房成交总量不及去年3月单月
来自好找房的数据，今年第一季度，杭州二手房成交9900+套，其中3月共计成交了4500+套，最后1周成交量还不到1000套。而2021年3月的二手房成交量有10000多套。
图源：好找房再把去年和前年第一季度的数据做一下对比：2021年第一季度二手房成交量有2.65万套；2019年第一季度二手房成交接近1.2万套，当时2月还有疫情导到二手房交易中断。据透明售房网数据显示，2021年第四季度的杭州二手房成交量也是9000+套，与今年一季度持平，从这个数字可以看出，杭州大多数想卖二手房的房东还在观望中。从最近采访过的几个板块来看，连当红的未来科技城在售房源都在悄悄降价（详见《未来科技城的二手房悄悄在降价？！》），有的幅度还蛮大，单价降几千到上万的都有。良渚、市中心等板块，房东如果想尽快出货，也只能选择降价。西湖区的学区房可以说是引领这轮二手房降价的牌头军，有的房子降价动辄上百万，挤压了前面几轮凶猛涨价的泡沫。以前在楼市中很畅销的89方小户型也加入降价大军，限购让房票显得弥足珍贵，大家都尽可能在买房时把杠杆用足，比如我朋友小杜，在2018年时，看好蒋村一个小区成为学区房后会大涨，花84000元/㎡买入了89㎡，结果两年过去，一点没涨，现在想脱手腾出房票，中介说只有降到70000元/㎡左右才有可能卖掉。她想想卖了要亏损上百万元，新房揺号也未必能中，就先放着了，准备等行情回暖再卖。
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望江热门板块大户型上新
相对于强大的城市购房群体，杭州中心城区热门板块的新房依然供不应求，本周望江的热门楼盘陆续开始启动蓄客、领证上市，这一次，等待大户型已久的城中富豪，终于有新的重点目标可以冻资打新了。本周楼市的流量担当，就是一直备受高端改善置业人群关注的新世界望江项目江明月朗园启动了一轮上市前的大规模宣传。这个5月将上市的新盘，销售们已经开始蓄客，住宅限价69800元/㎡，116㎡起步，只要800多万元总价就能跻身杭州一线豪宅，还是非常吸引人的。
海潮望月城沙盘图源：杭报房产滨江望江未来社区海潮望月城领出首张预售证，4月2日到4月4日登记。海潮望月城的官方显示：此次共开2幢、7幢，房屋套数131套。住宅约271方房源22套，住宅约277方房源44套，住宅约380方房源44套，住宅约483方房源21套，均价为70292元/平方米（含装修价格6000元/平方米）。
由于入住这个小区的门槛是1800-1900万元起步，483方更是设计了七房两厅七卫，可以说是钱江新城高层豪宅的顶配了。
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衢州放开限购限售
最近，提振房产市场信心的政策还蛮多的，自从房贷利率下降、房产税暂缓之后，4月1日，衢州市住建局发布了《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中第一条是支持合理住房需求，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。第二条是优化区域限售政策，本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。很多媒体在4月2日下午都转发了这条衢州在放开限购和限售的新闻。
最近，国内其他城市也先后放开了限购，这些有利于房地产市场行情的新闻，让曾经低迷的地产股一度迎来大涨。
楼市是有波段的，政策时紧时松，这支调控的手，也是为了让房地产市场更加健康的发展。
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地铁7号线江北段、9号线南段开通19条道路投用
4月1日上午，杭州市召开誓师动员大会，吹响亚运筹办“决胜攻坚”的号角，推动全市工作重心全面转入亚运筹办工作。会上发布了亚运筹办阶段性重要成果：56个亚运竞赛场馆全部竣工，场馆运行团队正式进驻；杭州地铁7号线江北段、9号线南段开通；杭州2022年亚运会官方海报发布；全民志愿服务行动正式启动等。
图源：浙江发改还有让大家久等的5号线宝善桥站，也终于在4月1日开通了。截至3月底，滨康路、杭行路、星光街、建国路、江城路、青六路、紫萱路、莫衙营路等19条地铁重建道路项目基本建成，正在进行扫尾作业，预计4月初全面投用。
杭行路“樱花大道”实景图图源：杭州日报将于9月10日至25日举行的亚运会，是杭州的闪亮时刻。我们相信，经过这场盛会，杭州会变得越来越好。
来源：杭报房产 张巧英
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