——本期亮点——
• 全球金融中心指数榜单出炉；
• 亚运城板块新增TOD项目；
• 南站周边地区规划修编获批。
最新片区规划
1、片区规划 番禺首个TOD项目招标，就在亚运城板块
日前，番禺区国规委对番禺区智能制造产业园发展规划项目进行公开招标，规划的亮眼之处在于，该片区将打造成“产+站+城”TOD，这将是番禺区首个TOD项目。产业园位于亚运城板块西侧，市莲路以南，市桥水道以北，广澳高速以西。产业园选址含三个地块，面积约590 公顷。为保证规划单元完整性及研究范围合理性，将周边相连地块统筹纳入考虑，规划研究范围总用地面积约 1110 公顷。
• “轨道+产业+社区”TOD模式
招标文件显示，番禺智能制造产业园将围绕片区内3号线东延段轨道站站点与停车场，以TOD“轨道+产业+社区”的模式开发，实现土地集约高效利用、“产+站+城”协同发展。并以场站综合体概念设计为抓手，探索产业与轨道一体化开发新模式。
• 生产、生态、生活“三生融合”
值得一提的是，三号线东延段广州新城西停车场选址贯穿规划区中部，以交通优先为原则，结合广州新城西地铁站、广州新城西停车场及金光大道站交通组织，进行场站综合体概念设计。目前产业园周边以居民自建楼和旧厂房为主，未来更新改造的可能性较大，构建生产、生态、生活“三生融合”的人性化产业园区。
2、片区规划 市政府常务会议审议通过《广州南站周边地区规划修编》
日前，广州市府常务会议审议通过了《广州南站周边地区规划修编》，按照建设“面向粤港澳大湾区全面合作的门户枢纽，面向门户枢纽的价值创新园区”的定位，按照“广州南站本体”“周边发展片区”“外围协调地区”三个层次，通盘考虑当前的实际情况和未来的发展需求，分别提出了面向具体实施的优化提升路径。
• 南站本体→周边发展片区→外围协调地区
本体提升范围包含南站本体及周边配套交通设施地块，面积约0.6平方公里；周边发展片区东至东新高速—汉溪大道—105国道，西至陈村水道，南至沙湾镇，北至陈村水道—东新高速，面积约36平方公里；外围协调地区在周边发展片区的基础上，扩展至番禺区大石街、钟村街和佛山市顺德区、南海区部分区域，面积约61平方公里。
• 南站地区重点发展IAB产业
在周边地区规划深化方面，南站地区将重点发展IAB产业，包括智能康体、新一代信息技术、人工智能、生物医药与健康、先进装备制造等，在空间上相应布局五个组团作为产业发展的承载空间。规划上共安排了教育、医疗、文化、体育等133处公共服务服务设施，支撑产业发展，服务就业和居住人口。规划还明确了由旧村、旧厂组成的城市更新片区，为启动南站外围片区的城市更新工作提供指引。
3、土地成交 返还15万㎡，珠江投资拿下番禺胜洲村集体土地
• 地块主要出让条件
• 根据出让规则，竞得人需建设并交付胜洲村占地面积不少于60亩的分成物业，建筑包括：1300套毛坯交付物业，每套物业建筑面积不少于100㎡；2万㎡综合楼及负一层1500个小车车位；
• 地块起始转让条件为地上建筑面积15万㎡房产，增幅为1300㎡，增加面积计入其中1300套物业的建筑面积内；
• 企业获得土地使用权后，在建设期间每年还需向经济社支付1300万元土地租金。若竞得人在取得经济社分成物业的《施工许可证》后36个月内未能交付经济社分成物业的，自逾期之日起，年度土地租金标准调整为2000万元/年；
• 另外，竞得人还需向胜洲经济社支付34980万元的前期投入补偿费作为甲方的投入补偿。
一周商业热点
1、宏观动态 广州跻身全球金融中心20强
日前，以“连接全球·布局未来”为主题的第24期全球金融中心指数发布会暨广州金融中心发展论坛在广州召开。会上发布了第24期全球金融中心指数和第十期中国金融中心指数，广州金融凭借迅猛的发展势头，跃升9位，在全球金融中心指数体系排名第19位，在中国金融中心指数排行榜排名第4位。
• 十大金融中心排名出炉
据介绍，第24期全球金融中心指数从营商环境、金融体系、基础设施、人力资本、城市声誉等方面对全球重要金融中心进行评分和排名。共有100个金融中心进入全球金融中心指数榜单，前10大金融中心排名依次为：纽约、伦敦、香港、新加坡、上海、东京、悉尼、北京、苏黎世、法兰克福。
• 亚太金融中心发展势头迅猛
本期报告显示，亚太地区金融中心评分均有所上升，其中上海、悉尼、北京和广州的评分及排名均有显著提升。在第24期全球金融中心指数中，中国内地有上海、北京、深圳、广州、青岛、天津、成都、杭州、大连9个城市进入榜单。上海名列全球第5位置，较上期提升1名；北京较上期排名提升3位，排名第8，首次进入全球金融中心10强行列；深圳、广州排名分别上升6位、9位，均进入全球金融中心20强行列；成都排名全球第79位，较上期提升3位；杭州国际知名度进一步提升，首次进入全球金融中心指数正式榜单，排名全球第89位。
2、商业动态 国美6.03亿收购广州琶洲物业，将打造大型综合体验馆
9月13日，国美零售控股有限公司发布公告称，该公司的全资附属公司北京国美安迅科技有限公司作为买方，与卖方鹏润控股有限公司订立协议。据此，买方有条件同意向卖方购买销售股份，代价为人民币6.03亿元。
• 琶洲A区项目预计2021年年底竣工
据了解，销售股份占目标公司全部股权，目标公司于2014年8月成立，注册资本为人民币5000万元，主要从事投资控股、管理及物业开发。截止2018年8月31日止，目标公司的资产净值为人民币6.03亿元。截至2017年12月31日止年度，该公司税后亏损约1095.31万元。
此外，目标公司连同其全资附属公司广州鹏康在中国广州拥有一个物业开发项目，目标公司及广州鹏康于该项目分别持有75%及25%权益。资料显示，该项目是位于中国广州琶洲A区的物业开发项目，项目的地盘面积约9380㎡，计划建筑面积约8.2万㎡。该项目的地盘准备工作正在进行中，并预期将于2021年年底竣工。
• 将建大型综合体验馆+总部写字楼
国美方面表示，该项目将能提供约4.9万㎡的办公室面积及约3.3万㎡的商业/零售面积，将被打造为国美在广州地区的地标式大型综合体验馆及国美在南方地区的总部写字楼。
3、商业动态 新鸿基广州南沙项目拟建成指标性综合体
9月13日，新鸿基地产发展有限公司在香港举办2017/18年度全年业绩发布会。会上，新鸿基地产执行董事郭基辉披露了有关广州南沙庆盛枢纽区块地块的更多信息。
• 新鸿基早前投得南沙庆盛地块
据了解，之前于5月10日，新鸿基地产公布，成功投得广州南沙庆盛枢纽区块地块。该地块土地面积超过3.78万㎡，第一期发展建筑面积约6.67万㎡。新鸿基方面表示，该地块将打造为继广州天环广场、天汇广场等之后，另一个质素超卓的指标性项目。
• 拟打造商业为主的综合体项目
而郭基辉再补充说，该地块将建成一个商业为主的综合体项目，涵盖办公、商场及公交枢纽。虽然具体投资额目前不能透露，但项目将由新鸿基100%全资兴建的。另外，郭基辉还表示新鸿基十分看好粤港澳大湾区的发展，未来将在大湾区补充一些土储。
4、商业动态 华南首家，新塘又将迎来13.8万㎡综合商业体
华南首个合生汇商业广场落户开发区。据了解，增城合生汇是一座城市级商业综合体，除购物中心外，还包括甲级写字楼、五星级皇冠假日酒店、国际创业中心等，计划于明年亮相。
• 13.8万㎡，4大主题IP
广州增城合生汇的创新内核在于搭建一个包括潮流、娱乐、科技、电竞，甚至是故事联动的场景。为此，商业面积13.8万㎡的广州增城合生汇重磅打造了四大主题IP，作为项目泛娱乐体验上的重要载体，增进消费者的互动体验。
• 重视儿童&体验业态占比
项目通过加大儿童和体验业态，精准锁定广州东产业升级背后带来的产业高新技术人才、进驻企业的管理人员、以及新兴小区的中产家庭客群的需求。据了解，广州增城合生汇各业态占比上，主力店30%、餐饮25%、零售25%、儿童零售及教育10%、生活体验10%，并根据每个楼层划分不同的体验主题。
• 合生商业集中布局一线城市
目前，合生商业已经在北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市拥有70余个商业地产项目，已建成运营的项目面积超过360万㎡。其管理的商业板块覆盖城市综合体、购物中心、写字楼、酒店及公寓、产业园等，其中80%以上的项目集中在北上广深一线城市。除了在明年亮相的广州增城合生汇外，未来3-5年，合生商业将推出30余个商业项目，其中包括12-15家购物中心。
5、商业动态 全国首家OPPO天猫智慧场馆落户广州
2018年9月14日，OPPO宣布与天猫达成新零售战略合作，共同落地位于广州的全国首家OPPO天猫新零售体验店。OPPO天猫新零售体验店以智能化互动和场景化体验为两大核心，利用数字化技术推动线上线下共振，为消费者带来更优质的零售体验。
• 智能化互动体验与场景化布局，赋能新零售体验
OPPO天猫新零售体验店坐落在广州天河百脑汇，上下两层占地面积约400㎡。体验店中的每一处设计和布局，都蕴藏着OPPO对于智能化互动赋能用户体验的全新思考——体感互动大屏、“24小时不打烊”云货架、AR说明书、“刷脸”扭蛋机等一系列由“黑科技”打造的体验区，将从“触觉、视觉、听觉”多维度激发消费者的探索欲望，极大化地提升门店体验的丰富性和趣味性。
写字楼、公寓、商铺快讯
写字楼 番禺万博粤海广场两整层签约
写字楼一周总结：
•供应：无新增供应
•成交：9885㎡， ↓ 84% ，成交量环比下降幅度大，但不乏整层成交
•市场特征：番禺万博粤海广场整层签约再度问鼎榜首
>>>>供应：无新增供应
>>>>成交：成交量环比下降幅度大，但不乏整层交易
•成交量：9885㎡，环比下降84.2%；成交量环比年内第二峰值下降幅度超八成，但仍有近万㎡的成交量，其中不乏粤海广场两整层交易。
>>>>各区成交：番禺区成交量最高，主要受粤海广场影响
•番禺区成交量最高，主要成交量来自粤海广场的成交；其他录得超1000㎡成交量的区域还有天河区、原黄埔和南沙区。
>>>>成交排行：番禺万博粤海广场整层签约再度问鼎榜首
•成交榜单项目来自不同区域，其中占据榜首的是位于番禺万博的粤海广场，该项目成交量均来自大手交易，上周则是以27-28F两层共4356㎡的整层签约再度问鼎榜首。
公寓 成交量破万，环比增长三成
公寓一周总结：
•供应：无新增供应
•成交：11220㎡， ↑ 30% ，近期成交量均在1万㎡左右波动
•市场特征：主力个盘支撑，花都等区域成交量均过2000㎡
>>>>供应：无新增供应
>>>>成交：上周公寓成交量过万㎡，环比增长三成
•成交量：11220㎡，环比上升29.4%；近期成交量均在1万㎡左右波动。
>>>>各区成交：主力个盘支撑，花都等区域成交量均过2000㎡
•区域成交中花都区、南沙区和番禺区表现活跃，区域成交量累计均超过2000㎡。主力盘起较大的支撑作用，例如花都区仅碧桂园星港国际单一项目成交量便占比近8成。
>>>>成交排行：花都碧桂园星港国际卫冕冠军
•上周仅两个项目录得超1000㎡的成交量，来自花都区的平层公寓碧桂园星港国际（原广物星港国际项目）以2636㎡的成交量卫冕冠军；占据榜单第二席位的是南沙区的越秀国际总部广场；
•整体而言，外围区域公寓市场仍旧保持活跃成交，中心区域仅荔湾区的万科海上传奇上榜。
商铺 成交量自阶段性高位正常回落
商铺一周总结：
•供应：3590㎡， ↑51% ，主要来自万科里享家住宅配套商铺
•成交：4806㎡， ↓ 57% ，结束三连升，自阶段性高位正常回落
•市场特征：区域成交量分布较为平均，增城区成交量环比锐减
>>>>供应：商铺新增供应3590㎡，主要来自万科里享家住宅配套商铺
>>>>成交：成交量结束三连升，自阶段性高位正常回落
•成交量：4807㎡，环比下降57%；成交量从此前一周的阶段性高位自然回落至通常水平。
>>>>各区成交：区域成交量分布较为平均，增城区成交量环比锐减
•各区域成交量分布较此前一周平均，天河、原萝岗等多个区域成交量均在1000㎡左右；增城区则环比大幅下降96%。
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(b) 土地市场数据：广州市国土资源和房屋管理局、广州市统计局
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