房屋建设项目的过程中，遇到开发商擅自更改规划，如变更小区绿化，被侵权的业主应该怎么办？
在回答这个问题前，首先要明确，即使开发商更改规划，也要通过竣工验收备案，否则要承担违约责任。在这个背景下，开发商变更了规划，比如变更小区绿化、变更配电房、变更容积率、变更道路规划等等，会有三裁判结果，第一种开发商不承担责任，这种情况主要看合同约定，一般商品房合同在交付条件交付时间有约定，因开发商原因导致延期交房等等，但是法院认为，规划调整是政府行为，不是开发商原因，或者合同明确约定，因为政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人变更规划逾期交房的，（由出卖人出具政府有关部门的相应证明文件），开发商因为在签订合同时无法预见，所以判开发商不承担责任；第二种情况，要注意，规划调整如果有开发商本身利益所在，开发商要承担责任。比如在南通有一个案例，开发商向政府提交申请，要求将相邻一个地块一并开发，导致规划调整合同不能履行，这个责任由开发商承担。第三种情况，如果规划调整不影响合同履行，开发商延迟履行，应承担责任，比如小区大门朝向规划调整，不影响房屋交付。最后提醒购房者，在与开发商签订合同时，如合同中有约定：因政府或者规划调整等原因，购房者有履行或者解除合同权利的条款时，要格外小心，因为，这有可能是开发商在为开发后期楼盘赚取更大利润，擅自申请规划调整提前挖的陷阱。
中银（南京）律师事务所高级合伙人 李平 律师，天猫好房“守护到家安心至上”品质315购房月南京金牌律师，通过深度剖析买房维权重灾区典型案例，为观众答疑解惑。
中银（南京）律师事务所高级合伙人 律师 李平