乐居买房讯 五证指的是什么呢？其实，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
作为普通购房者的你一定至少要知道两个证，那就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，对购房者的影响级别是最高的。一般情况下，只要这两个证在，基本上其他的也不会有问题。
重要提醒大家的是，一定要看是不是原件，看清楚证件是不是你要买的项目，因为开发商开发项目分几期，可能第一期的证下来了，但第二期还没下来，就已经开始卖二期了。
那五证不全的房子且便宜它香不香呢？会有哪些不靠谱呢？我们一起看看后果吧~
1、签订合同将无效
如果你买的房子五证不齐，那么也就是说没有合法身份，当然你签合同也就没有意义了。可能你把钱交给开发商了，但是开发商这个房子是无法网签备案的，这就意味着你交了钱没有法律保障。
如果开发商不耍赖算你运气好，一般情况下，开发商也不会耍赖，但谁也不知道开发商明天在资金上会有多紧张，万一有意外，很可能把你的钱卷走了。
2、一房多卖
既然所签合同无效，自然开发商这套房子是没有在官方备案的，那么他有可能会把这套房子继续卖给其他人；你的权益或无法保障。
3、质量无法保障
很显然，如果开发商五证不全，肯定意味着不具备建造商品房的资质，当然也就没有卖房的资格了，所以，你买了之后自然也就难以得到法律的保护，质量问题不过关你都没地说理去。
因为这是最重要的，至于后面的按揭贷款、房产证办理等已经不重要了。开发商可能会花言巧语，所以，购房者不能冲动，如果五证不全，即使再便宜也要慎重考虑；质量无法保障是一方面，很可能你闹个房财两空、开发商卷款跑路。