广州国际创新城（莲花时尚湾版块）
331-335㎡城央院子、36-68㎡冠军居所
【优质物业基本信息】
①开发商：广东珠江投资股份有限公司
②总面积：占地约29.43万㎡，建筑约106万㎡
③容积率：约2.5
④绿化率：约35%
⑤商墅：建面331-335㎡，地下1层/地面4层，层高地下5.6米（可做夹层）/首层3.6米/二至四层每层均为3.2 米
⑥公寓：D2#建面36-68㎡，共22层，层高3.2米
⑦收楼时间：2024年6月30日（商墅B1-8#、公寓D2#）
⑧物业公司：北京瑞特物业管理有限公司
⑨物业管理费：商墅4.5元/㎡/月，公寓3元/㎡/月，商铺5元/㎡/月
【资置业五大法则】
【价值法则-规划利好】
湾区核心，广州第三中轴，价值高地价格洼地
抢占广深科技走廊之核
莲花时尚湾板块价值洼地领航者
世界湾区价值：项目位于世界第二大湾区——粤港澳大湾区核芯，广州第三中轴（广州科创中轴）之上，广州国际创新城-番禺汽车城板块内，是广州最具价值纵、横双中轴交汇“黄金眼”，当之无愧的湾区价值洼地。
【十四五规划价值】：
此前，番禺区十四五规划正式敲定，未来将重点发展高新科创产业，打造“双轴三区多园”现代产业格局，擎领番禺GDP迈向3000亿元新台阶。
莲花湾板块价值：莲花湾片区位处广深科创走廊科创枢纽，琶洲、大学城、科创城三大科创高地黄金三角之芯，是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价值洼地。
【人口法则-强劲需求】
千亿产业版块，每年200万流动人口
区域唯一航母级配套大城
超高租住需求，爆发式增长
千亿汽车智联产业价值（莲花时尚湾版块） ：重点布局汽车制造、汽车研发、汽车金融、汽车文化、汽车旅游、汽车商贸等六大产业；集创客服务区、智能制造区、汽车小镇于一体，总投资超450亿，预计到2025年，总产值超1700亿元。2025年将引入超100家广汽上下游企业、超10万科创精英，以及莲花湾板块规划60万+高薪企业人才、年游客接待量超100万，造就庞大租赁市场机遇。
【交通法则-价值加持】
15分钟万博 30分钟珠江新城，抢占价格洼地
1港口+2隧道+2地铁+3城轨+8路网
通过广州绕城高速——黄埔大桥，东北行：只需15分钟到黄埔，南行：10分钟到达亚运城商圈，25分钟到南沙自贸区,接驳佛莞高速40分钟到达东莞、50分钟到达深圳；
通过新化快速——新造珠江特大桥，北行：10分钟到达广州大学城、15分钟到琶洲，30分钟即可到天河；
南大干线、兴业大道、广明高速，15分钟到达番禺万博CBD商圈、20分钟番禺广场吉之岛商圈；30分钟覆盖番禺各镇。
2地铁：地铁8号线东延线（规划中）、地铁17号线（规划中）
区域还拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，以及8号线东延段（规划）、17号线（规划）双地铁。
未来，不仅可以实现4站到琶洲CBD、万博CBD，4站到南站（佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线），更可将触角延伸到佛山、东莞和深圳，带领莲花湾向广州主城，乃至湾区各地进发
【唯一法则-航母配套】
区域唯一航母级百万方商业配套
内部规划多维生活配套、特色餐饮街、汽车品牌馆、大型购物中心、品牌大型综合超市、品牌酒店、体育娱乐配套、金融服务配套、政府服务机构九大商业组团，完美满足区域内精英各项商务需求，填补区域配套空白，推动区域加速发展。
一个年轻人的世界——5大IP
项目打造一个年轻人的世界，未来将引入“电竞、汽车、直播、类文旅、科技”五大IP，成就一个年轻人的世界，在这座汇集五大IP的大城里，未来永不设限！
【电竞】：EDG华南基地落位，未来将建立电竞教育基地及培训学校、电竞博物馆、电竞主题直播间、电竞手办专卖店、电竞COS主题店、电竞设备专卖店、电竞服装品牌店，打造电竞产城，推动中国电竞长期发展，提升投资价值；
【科技】：联合华为鸿蒙系统，品牌强强联手，从细节中体现科技发展为生活带来的美好改善；
汽车：引进保时捷，打造保时捷文化馆、卡丁车赛场（已获得德国许可认证），届时保时捷中国车主俱乐部（Porsche Club）拟落位项目B1商墅，融合动力科学于唯美个性的风格展示；
【直播】：打造直播生态圈、直播孵化基地；
【文旅】：项目二三期规划为太古里商业旗舰，引进标准五星级酒店、游泳馆、体育馆、摩天轮、美食街、汽车文化馆、电影院、Mall等，打造片区唯一兼独有的特色文旅圣地。
【理财法则-超高回报】
租金整体年回报率超6-6.8％，租金抵月供
广州国际创新城（莲花时尚湾版块）内罕见的产权商办小户，一份投入，双重收益。以最火热的63㎡户型测算，按总价75.6万，10年贷款37万，每月月供约3848元，低于可期待租金，跑赢理财穿越牛熊。
【公寓】36-68㎡冠军居所
超低总价公寓 不限购 不限贷
成就新能源硅谷投资首选
【D系列公寓交楼标准】
【商墅】331-335㎡城央院子
全广州稀缺产品，政策调控一墅难求
珠江未来城 傲领全城
【商墅户型品鉴】
整体采用院落式布局，承袭传统 启幕未来
实用率约200%，赠送面积高达330-400㎡，近670㎡可使用面积，独享车位入户、百变可改造空间，超大私家花园、诗意观景露台，给全家人一种有天有地有花园的院子生活，一种舒适恬淡亦富有百般想象的生活。
友情提示：
1：免任何费用，我们直接对接开发商，开发商支付给我们的是开发商的部分广告费，与房子的价格没有任何关系；
2：我们比售楼部的价格更低（如果不是的话，就不存在代理）售楼员不会和您讲价，但是我们可以帮您与开发商申请团购价格；
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