回顾房地产几十年来的风雨路程
百舸千帆穿越漩涡
往往只有那只拥有顶尖掌舵者的船
才能成为时代潮流的领先者
智者紧跟时代，伟人创造时代。
扎根广州几十年来，越秀地产如椽大笔写下了众多中轴地标之作。
近两年，越秀更是打造出万博和樾府这样的现象级IP之作，以一盘之力，掀起了广州公园造城时代，成为广州楼市当之无愧的流量巨星。
而越秀并未因此停止脚步，继续深研公园造城，打磨出了万博和樾府的2.0版本——越秀·大学城·和樾府。
站在巨人的肩膀上执笔，越秀这次会带给我们哪些惊喜？
01.
越秀地产，最懂广州的造城者
作为广州老牌房企，越秀地产已经深耕广州将近40年，不仅与广州共生长，而且亲自参与了城市建设，推动了城市的发展。
越秀地产的「大城小家」
所谓一城中轴，半壁越秀，一座广州城也是半部越秀史。
从市长大厦、财富广场，到IFC（西塔）、越秀金融大厦（北塔）等，越秀地产在广州中轴线上，留下了诸多经典之作。
广州国际金融中心IFC
越秀还是广州人居住宅的先行者，其开发的二沙岛社区，至今仍是国际化岛居生活典范；在珠江新城打造的星汇园、星汇云锦等，更是精品住宅的代名词。
二沙岛
可以说，越秀是最懂广州的房企之一，深谙广州人对美好生活的向往与需求，始终在市场保持领先地位。
并且，作为广州城建深度参与者，越秀地产实力强大，具备资金优势和多元的拿地渠道优势，这也就是为什么其开发的项目基本都位于城市中心地段。
有别于传统的造城模式，如今的越秀地产更加专注于人居变革，用城市核心地段+稀缺资源，配合先进的设计理念，打造出最适合广州人住的房子——
万博和樾府，便是最好的例子。
02.
和樾府横空出世，广州正式迎来IP级公园时代
万博和樾府，可以说是越秀深耕广州多年之后，不断研究广州人生活习惯、居住痛点以及对美好生活的期待之后，衍生出来的“集大成者”。
我们通过剖析和樾府的产品基因，便能读懂越秀对于广州顶级人居的思考。
万博和樾府实景图
首先选址上，和樾系就是在最核心的地段投入最稀缺的资源。
和樾府的选址要求非常严苛，城市核心地段+禀赋天成的自然资源，缺一不可。
例如万博和樾府，选址于广州中轴南沿段的万博CBD之上，恰好位于广州纵横两轴的十字架大动脉之上，也是湾区客流、物流、资金流、人才流、创新流的超级流量入口。
同时，万博和樾府还背靠长隆度假区，坐拥约60万㎡的生态绿洲以及约4.6万㎡的中央公园，将CBD与生态资源巧妙连接起来。
而放眼全球，坐拥CBD+公园配置的土地，基本都是最顶尖的居住资源，从国际上的纽约中央公园、英国海德公园一号，到广州的二沙岛，无一不遵从这个规律。
其次在产品理念上，越秀打造出了最适合广州人的房子。
要知道，广州作为沿海地区，空气常年潮湿，再加上离赤道很近，所以又很闷热，而根植于岭南地区的越秀，则在岭南建筑方面非常有经验，擅长于因地制宜改善居住体验。
因此，“与自然共生”一直是越秀和樾系一个很重要的命题，通过地方文脉以及城市肌理的研究，融入对自然、生态、景观的理解，同时邀请国际设计大师操刀，打造出最舒适的居住环境。
例如万博和樾府，便邀请了美国城市设计专家SOM事务所为项目定制专门绸带公园。
此外，和樾府的住宅规划都会围绕“全南向”“单点式”“低密”等关键词展开，便是为了尽可能地贴近大地、亲近自然，获取更好的采光和通风，将舒适度放至最大化。
最后是赋予一种“人园两相和”的无界生活方式。
边界会永远存在，但又会不断地被打破。
和樾府的社区设计初衷，就是依据自然法则，在最大化的完整保留“公园地貌”同时，找到一个无界状态的平衡点，让生活自由地驰骋。
不仅要做到保护、尊重自然，还要在生活、工作、学习和玩耍的地方创造自然，更重要的是从自然、土地、水的拥抱中，感悟都市生活的慢节奏。
它打破了人们对传统小区与外部公园相辅相成的刻板印象，把公园空间的与居住环境内外关系紧密结合起来，相互渗透。
同时，在设计规划上越秀又毫不吝啬公园的面积，即使是寸土寸金的CBD，也要最大化公园景观，将自然资源发挥到极致。
如此一来，居住在和樾府中的人们，既能享受城市繁华，又能欣赏自然繁花，达到东方哲学中“天人合一”的理想境界。
万博和樾府实景图
建筑与大地和睦相处，人与自然和谐共生，和樾府的爆火，证明了越秀的公园造城理念是符合当下人所追求的生活方式的。
因此，匠心和责任心并重的越秀地产并未停下脚步，反而继续深研公园造城理念，以此为蓝本，引领广州进入IP级公园时代。
延续万博和樾府“一半公园一半城”的理念，进行了一次IP化的迭代升级，打造出了一座2.0版本的和樾府——
越秀·大学城·和樾府。
03.
园是2.0的公园，城是2.0的城
珠玉在前，只有站在巨人的肩膀上才能望得更高。
和樾府2.0版本，无论从选址上，还是在公园造城理念上，都有着具备超越前作的硬实力，同样是“一半公园一半城”，但这次是2.0的公园、2.0的城。
如果说万博和樾府的出现，是广州进入IP级公园时代的一个预告，那么大学城·和樾府，就是广州公园时代的巅峰之作。
越秀·大学城·和樾府效果图
1
自然资源升级！
面积更大、定位更高的公园2.0
万博和樾府得天独厚的自然资源，在于背靠长隆生态区以及一座约4.6万㎡的中央公园。
而大学城和樾府呢？它坐落于约90万㎡的滨江中轴公园之上，相当于1.5个花城广场、1.6一个二沙岛的绿地面积，其中光是中央公园的面积就达到了25万㎡！
滨江中轴公园效果图
而当中的约11万㎡中央公园将由越秀配建，打造成国际古树公园，面积是万博和樾府的2.5倍。
不仅如此，此次大学城和樾府所坐拥的公园，还有三大升级：
其一，地位升级！
万博和樾府的长隆生态区，虽然也是世界级生态公园，但在城市能级中更偏向于旅游观光吸引人气的作用。
而大学城和樾府所坐拥的约90万㎡滨江中轴公园，则实现了一次城市地位的大跃升。
就在上个月，广州市规划和自然资源局发布了《广州市珠江沿岸高质量发展规划（草案）》，表示要高质量发展珠江沿岸，打造成国际一流的沿江经济带，而滨江中轴公园，便是珠江后航道跨度最长、规模最大的城市滨水公园。
图源：广州市规划和自然资源局
要知道，珠江之于广州，正如黄浦江之于上海，塞纳河之于巴黎，无论是过去，还是未来，珠江两岸一直都会是广州城市发展的重点。
滨江中轴公园作为广州南首个滨江示范段公共空间设计，方案阶段就邀请了全球多家知名设计公司参与竞标，直接对标纽约中央公园。
滨江中轴公园规划示意图
目前披露的三个设计方案，均来自于美国的SWA、TLS和德国的RLA等国际大咖，将从国际、生态、文化与创新四个维度打造，倚重之意溢于言表。
滨江中轴公园设计方案
随着珠江沿岸的发展，未来从城市上空看，整个珠江航道就如同翡翠项链般璀璨，而滨江中轴公园就是项链上的“护身钻”，是整个广州无可比拟的瑰宝和城市财富。
如此巨大的城市能级推动之下，其影响力、辐射力和集聚力都将不可同日而语。
其二，公园升级！
如果说万博和樾府，是把公园带进了城市，那么大学城和樾府，就真的是把房子嵌进了公园里。
何出此言？我们且看项目所处的区位：
没错，项目所处的创新城规划了一条绿色中轴，在这条中轴之上，又划分了三个职能不同的板块。
而项目所处的C地块，便位于深处压轴段“后花园”位置，拥有最充足的地块空间、最开阔的地形。
另外，区域内绿化充沛古树林立，坐拥39棵百年古树，是主城区最大的乌榄古树林，放眼广州各大核心区，还有哪些住区能有如此规格的绿化配置？
未来置身于此，就如同置身于天然氧吧，目之所及皆是大自然的馈赠！
其三，设计理念升级！
如此珍稀的土地之上，越秀地产会如何雕琢它？
答案是“先做大公园，再做大规划，在大自然里面种房子”，所有的设计方案都围绕古树开展，结合古树分布现状，进行公共配套建筑设计规划。
首先，项目会根据古树群聚集位置及规模，专门划分一块独立绿地来保护古树，建立了“一人一树、一树一策”的保护政策。
还根据公园肌理来确认住区入口，同时通过点式布局，疏松楼栋间距，将住宅尽可能地嵌入了自然景观之中。
越秀·大学城·和樾府效果图
教育地块的设计也颇为典型，为了更好融合区域内的15棵乌榄古树，项目请到了华南理工大学建筑设计研究院院长倪阳大师操刀，设计出独一无二的学校建筑群。
比如，环绕古树建镂空庭园，树下形成“书院”；或者结合古树点位，灵活打造操场，形成树荫下活动空间，让学生可以在古树下尽情奔跑。
在这里，百年古树与书香气交织，未来孩子们在如此美妙的环境下成长，该是何等一件美事！
古树位置示意图
此外，项目还提出了“无界”理念，邀请了曾经设计过纽约南滨公园以及州立公园的SWA景观事务所来定制社区，以国际化视野赋予项目更高端的设计理念。
未来，这里的古树将与居住共生、与配套共享、与商业共融，感受不到园林与城市的边界，房子如同从公园里“生长”出来一般自然。
越秀·大学城·和樾府效果图
2
城市能级进阶！
能够超越CBD的，唯有大学城2.0！
万博和樾府选址于万博CBD，很多人以为是天花板的存在了，毕竟其在广州的城市地位也是很高的。
但既然要升级，越秀·大学城·和樾府选址于大学城-国际创新城，就十分有先见之明。
毕竟，放眼全球，能打败CBD的，也只有大学城了！三个维度清晰可见：
其一，CBD有很多个，但大学城只有一个！
近些年的广州，CBD如雨后春笋般崛起，各个区都有代表的CBD，如天河有珠江新城，海珠有琶洲，以及鱼珠、白云新城、万博等等，具备着不同的功能和资源。
但大学城不一样，这么多年，广州也就发展出了一个。
广州大学城 来源：广州番禺发布
从2004年至今，足足发展了18年，大学城才有如今的规模——12所著名高校，在校师生近20万人，坐拥68个国家级科研平台、71个省部级科研平台以及超算中心“天河二号”。
毕竟，城市所有基础设施配套都可以大干快上，唯独人文思潮无法拔苗助长，CBD可以复制，而人才的培养无法一蹴而就。
大学城就像一个心脏引擎，源源不断向各大CBD输送人才，从更高的维度来看，教育决定着未来，这就是为什么大学城的发展优先程度远高于CBD之上。
其二，产学研结合，大学城2.0复制斯坦福-硅谷模式
当然，项目的区位还远不止大学城这么简单，而是落位于国际创新城，相当于大学城2.0进阶。
这里我们就不得不提到一个地方——斯坦福-硅谷。
19世纪末，斯坦福大学为了获得更多办学经费，打造了斯坦福科技园区，一开始只是为了收租，但后来随着园区发展，斯坦福大学鼓励教师与学生把实验室里的科研成果拿去市场上技术入股，鼓励他们创办企业，并创造了“产学研”互动模式。
斯坦福大学 来源：摄图网（已授权）
在这种模式推动下，惠普、甲骨文、苹果、谷歌、英特尔、特斯拉等一大批世界级科技公司纷至沓来，硅谷从此名扬天下。
所以说，大学仅仅有人才是不够的，必须要有产业的支持，才能真正实现科技创新。
而大学城虽然定位已经很高，但是破绽在于“有学无产”，为了解决这个痛点，广州市政府将大学城扩容，升级为“国际创新城”。
并在南翼区域布局了大学城（二期），主攻“产学研结合”，从一开始就是按照斯坦福科技园的理念来打造。
目前，这个效应已经初步形成，包括思科中国、韩国LS、华润电力、北京先进数通等科技公司纷纷进驻，一大批优质产业聚集，产生产学研联动效应，必然更加带动当地产业发展。
未来，大学城-国际创新城将不仅仅为广州输送人才，更是大湾区乃至全国，甚至是全世界的人才科技创新孵化基地，发展出更多独角兽企业，未来无可限量。
其三，宅地规划占地1%，稀缺性升级，圈层也升级
综上所述，大学城本身的存在很稀缺，但其中的住宅更加稀缺。
从其用地性质占比图表中可见，住宅用地只有1%，而且早已经开发完毕，整个国际创新城的住宅用地，也不过是15%，稀缺性不言而喻。
而且比起CBD，大学城还能带来圈层的升级。
放眼全球，浓郁的人文科创环境、优质客群圈层都是推动物业价格跃升的无形资产，正如斯坦福-硅谷区域房价的涨幅远高于全美水平。
可以预见的是，大学城将成为广州所有高净值人士梦寐以求的置业圣地。
因此，越秀地产带来的“和樾府”升级版，不仅与区域圈层同频，充分匹配城市肌理，还是与高知客群需求相契合的优质作品。
越秀·大学城·和樾府项目效果图
在如此稀缺、如此高规格的地段之上，将公园造城的理念种植于此，用极致低密公园人居，满足高净值人士的居住需求，这对于大学城而言，何尝不是一件幸事？
并且，大学城和樾府还是越秀的一次自我超越的巅峰之作。
从公园来看，将万博和樾府约4.6万㎡的中央公园升级成了约11万㎡的中央公园，并且闪转腾挪到约90万㎡的滨江中轴公园之中，打造与自然无界的低密社区，无论是城市能级还是居住环境上都得到了跃升。
从地段来看，将传统CBD进阶成更稀缺的大学城，“斯坦福-硅谷”同款基因，广州唯一高教+科创的价值高地，自带产业内驱力，上限极高，未来房产价值也会水涨船高。
越秀·大学城·和樾府实景图
据淘房志所知，越秀·大学城·和樾府全盘仅有872户，一期整个地块只有480套，首推加起来不过100套。
加上这样的公园，这样的设计，小编真的被越秀的产品力给折服了，未来住在这样的公园里，又有谁能不爱呢？
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